蓬江区长堤历史文化街区保护活化项目领导小组成员单位，环市街道，江门长堤历史文化街区发展有限公司、江门启明里投资发展有限公司：

经区政府同意，现将《长堤历史文化街区业态发展指引（试行）》印发给你们，请认真组织实施。

附件：《长堤历史文化街区业态发展指引（试行）》

江门市蓬江区文化广电旅游体育局

2024年5月13日

长堤历史文化街区业态发展指引（试行）

为促进长堤历史文化街区文化、旅游业融合发展，进一步优化街区业态布局结构，引导业态活化提升，根据《江门市历史文化街区和历史建筑保护条例》《长堤历史文化街区遗产活化与微改造业态控制导则》，特制订本指引。

一、适用范围

长堤历史文化街区核心保护范围和建设控制地带。

核心保护范围为启明里、石湾直街、余庆里、江门墟以及骑楼等片区。

建设控制地带为长堤历史文化街区民国及民国以前建成区域，为核心保护范围外应严格控制建（构）筑物的性质、体量、高度、色彩及形式的区域，南至胜利路，北至跃进路，西至象溪路、中山公园西侧、蓬莱山东侧，东至堤中路、堤东路。

二、工作原则

（一）政府引导，市场主导

政府引导重点区域业态布局，丰富业态分区功能，持续完善业态发展需求配套政策和基础设施建设，激发市场活力，引导优质业态聚集和品质升级，市场作用和政府作用有机统一、相互协调、相互促进，推动街区业态高质量发展。

（二）生活业态与旅游业态平衡发展

围绕“社区即景区，景区即社区”理念活化利用，一方面大力引进旅游服务业态，另一方面留住现有优质生活服务类业态，平衡生活业态和旅游业态结构，推进街区社区景区融合发展。

（三）循序渐进，以点带线，以线带面

坚持循序渐进、久久为功，稳步发展重点业态、打造重点片区，以示范点、示范段、示范片带动业态建设，形成由点到线、由线到面的渐进式聚集发展路径。

三、重点区域业态指引

 长堤历史文化街区根据“社区即景区，景区即社区”的发展理念，按照“政府引导，市场主导”“生活业态与旅游业态平衡发展”“循序渐进，以点带线，以线带面”原则，基于《长堤历史文化街区遗产活化与微改造业态控制导则》，明确重点区域业态发展方向，理顺街区业态发展整体格局。重点发展天然影视基地、江门名小吃街、常安路步行街三大品牌，确定十一处重点区域业态指引，指引如下：

（一）堤东路：重点发展传统文化展示、艺术家（IP 品牌）工作室、非遗展示及体验业态，可考虑发展特色餐饮、特色零售、主题民宿（酒店）、茶饮咖啡等业态。

（二）堤中路：重点发展特色酒店、特色剧场（院）+咖啡（茶饮）、主题民宿（酒店）业态，可考虑发展特色餐饮、小酒馆等业态。

（三）青年广场及周边：重点发展艺术家及明星工作室、非遗展示及体验、文创制作销售、游客服务中心等业态。

（四）太平路、更兴路：重点发展特色小吃、轻餐饮、文创制作销售等业态。

（五）墟顶：重点发展文化展示、文创制作销售、书画院、研学工作室业态，可考虑发展精品民宿、品牌零售、咖啡茶饮等业态。

（六）众兴路、兴宁路：重点发展文化展示、民俗体验、研学工作室业态，可考虑发展特色手信、特色餐饮、咖啡茶饮等业态。

（七）石湾直街：重点发展文创制作销售、咖啡茶饮、文化体验类休闲娱乐等业态。

（八）上步路、新椰路、榄豉路：保留传统农贸市场业态。

（九）常安路：重点发展特色餐饮、轻餐饮、文创制作销售、零售、剧场（院）+咖啡（茶饮）等业态。

（十）启明里国家3A级旅游景区：重点发展非遗、侨文化、传统文化展示及体验等相关业态，可考虑发展特色餐饮、咖啡茶饮、文创制作销售、小酒馆、展览馆、旅行社、影视制作工作室等业态。

（十一）仓后路、新市路：重点发展影视剧打卡点、影视制作工作室业态，可考虑发展特色餐饮、轻餐饮、文创制作销售、摄影工作室、新媒体工作室等业态。

四、不鼓励发展业态

不鼓励引进与历史文化街区功能定位相悖、与传统风貌不协调、存在安全隐患、威胁公共安全的行业，包括但不限于汽修、汽补、仓储、加工、机械维修、废品回收、普通电动车/自行车经营销售、明火烧烤、网吧、普通电子游戏室、需占据街道空间的广告牌匾制作等。

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