根据《商品房销售管理办法》第三条“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。”的规定，多年来我市商品房销售方式采取预售和现售并行。其中，预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售按照《中国体彩票app官方下载商品房预售管理条例》、《江门市商品房预售资金管理办法》等执行。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2013年8月30日，江门市住房和城乡建设局印发《关于市区商品房现售管理的办法》，在市区试行商品房现售。2019年7月24日，江门市住房和城乡建设局印发了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》（以下简称原办法），在全市推行商品房现售，自2019年9月1日起实施，有效期五年。由于原办法有效期满，同时为解决车位（库）现售等矛盾纠纷投诉热点问题，提升全市商品房现售管理水平，江门市住房和城乡建设局重新制定了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》（以下简称《现售管理办法》），自2025年4月1日起实施。

　　《现售管理办法》共十九条，包括目的和依据、适用范围、商品房现售定义、职责分工、现售条件、不得现售情况、现售备案、现售方案信息、现售备案受理程序、现售备案变更、现售备案变更受理程序、车位信息公示要求、加强信息公示事中事后监管要求、商品房现售要求、车位（库）现售要求、现售商品住房合同备案办法、法律责任和实施时间。

一图读懂《现售管理办法》

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