根据蓬江区委、区政府统一工作部署，在区国资局的指导下，江门市蓬江区侨邦文旅集团有限公司下属江门长堤历史文化街区发展有限公司坚持以市场化运作为导向，深耕长堤历史文化街区的保护与活化工作，以“有机更新”为路径，以“文旅融合”为抓手，推动街区焕新升级，取得阶段性显著成果，让百年长堤的“烟火气”和“文化味”双向奔赴。

　　一、聚焦资产活化，精准业态提质，筑牢街区发展“硬支撑”

　　侨邦文旅集团以资产盘活为核心抓手，统筹推进街区物业接收与业态升级，全力激发内生发展动力。截至2026年1月14日，长堤公司已累计接收各类物业297处，盘活物业100处，引进商家88户，实现资产“从闲置到增效”的转变。

　　根据街区业态规划，长堤公司对公房实施精准招租，构建起多元融合的特色商业业态。目前进驻的商户中，既有侨都文创、小林漫画空间、广府陶艺手工店等文化创意类品牌，也有江门优品、蓬江优品、新会好物等本土优质品牌，涵盖新会小冈香、冈州古琴、杜阮凉瓜外婆茶等侨乡非遗类项目，更有民国茶楼、强盛猪脚面、台山古早味炉底糍、澳门玛嘉莲等特色餐饮类商户，以及婚纱摄影、手信销售等生活类业态。多元业态的聚集，既丰富了市民游客的消费体验，更让长堤街区的商业氛围持续升温，“烟火长堤”的气息愈发浓郁。

　　二、打造文化标杆，实现闭环运营，点亮街区精神“新地标”

　　长堤公司始终坚持“保护为先，活化为要”原则，通过对核心节点物业的深度开发与文化赋能，成功打造出街区文化活化的样板工程——江门市博物馆长堤分馆。作为立项主体，长堤公司主动扛起国企担当，充分运用长堤历史文化街区保护和发展基金，高质量完成了堤东路234、235号公房修缮加固工程，并与市公房管理中心及市博物馆签订三方协议，顺利移交物业用于设立江门市博物馆长堤分馆，构建起“修缮、移交、运营”的闭环合作模式。2025年12月29日，长堤分馆正式对外开放，为历史建筑的保护性利用提供了“长堤样本”。

　　三、坚持文旅融合，推动有机更新，激活街区发展“新引擎”

　　长堤分馆作为街区核心文化IP，不仅填补了系统性历史展示空间的空白，更以“文化+旅游+商业”的融合模式，大幅提升街区的艺术调性与社会影响力。馆内围绕“山水开埠”“骑楼生长”等六大主题模块，以“艺术化创新设计+场景化呈现”激活历史记忆；通过民间征集的商标、账本、广告单、船票等珍贵实物，生动还原长堤商埠百年繁华岁月；复刻的老式照相馆、传统发廊转椅、霓虹街招等复古场景，搭配多款文创印章打卡功能，并设置特色咖啡空间，复原1946年江门玉山冰室的饮品“咖啡谷咕”，为市民游客提供了极具吸引力的打卡体验，为周边业态发展注入深厚的文化灵魂。

　　下一步，侨邦文旅集团将继续深挖侨乡文化内涵，以“添砖加瓦”的实干精神，继续推进物业资产盘活与业态优化，让百年长堤在保留城市记忆的同时，进一步释放商业潜能，推动烟火长堤在新时代重新启航。